摘要：当前，老破小遭弃与好房子试点畅销现象引发了广泛关注。老破小之所以被遗弃，原因在于其居住环境较差、配套设施落后，无法满足现代人的生活需求。而好房子试点畅销则得益于其优越的地理位置、先进的设施配备以及舒适的居住环境。得房率超100%的现象反映了市场对高品质住房的强烈需求。住房市场的分化现象背后反映了人们对居住品质的不断追求和对生活环境的更高要求。

本文目录导读：

1. 老破小遭弃现象分析
2. 好房子试点畅销现象分析
3. 好房子得房率超过100%的原因探究

近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的发展，老破小遭弃与好房子试点畅销的现象愈发引人关注，这一现象背后反映了哪些深层次的社会经济因素？我们又该如何理性看待这一现象？本文将就此展开讨论，并探究好房子得房率普遍超过100%的原因。

老破小遭弃现象分析

老破小遭弃的现象，首先与城市化进程中的人口迁移有关，随着城市人口的增加，人们对居住品质的要求逐渐提高，老旧的住房已无法满足现代人的生活需求，老破小的维护成本高，安全隐患大，也是导致其遭弃的重要原因。

随着房地产市场的成熟，购房者越来越理性，不再盲目追求投资，而是更加注重居住体验和房屋的长期价值，品质较差的老破小在市场中逐渐失去竞争力，遭到冷落。

好房子试点畅销现象分析

好房子试点畅销的现象，反映了现代人对居住品质的追求和对美好生活的向往，随着生活水平的提高，人们对住房的需求不再仅仅满足于居住功能，而是追求更为舒适、便捷、安全的居住环境。

好房子在设计、施工、配套等方面都表现出较高的品质，能够满足购房者的多元化需求，开发商的品牌影响力、营销策略等也对房子的销售起到了推动作用。

好房子得房率超过100%的原因探究

得房率是指住宅的套内使用面积与建筑面积之比，好房子得房率普遍超过100%，主要是因为以下几个方面：

1、建筑设计优化：好的房子在建筑设计上更注重空间利用，通过优化布局、增加使用面积等方式，提高得房率。

2、配套设施完善：好的房子往往配套设施完善，如赠送阳台、储藏室等，这些面积虽然不计入建筑面积，但为购房者提供了实际的使用空间。

3、公摊面积减少：部分好房子通过减少公摊面积，如降低楼道宽度、缩小电梯间等方式，提高得房率，但这需要在满足消防安全等前提下进行，确保不影响住户的安全和日常生活。

4、市场需求支撑：随着购房者对品质住房的需求增加，高品质住房的得房率普遍较高，这也得到了市场的认可和支持。

老破小遭弃与好房子试点畅销的现象，反映了房地产市场中的优胜劣汰规律，随着城市化进程的加速和购房者需求的转变，品质住房逐渐成为市场主流，对此，政府应加强对房地产市场的监管，推动房地产市场健康发展，同时鼓励开发商开发品质住房，满足购房者的多元化需求。

对于好房子得房率超过100%的现象，开发商应更加注重建筑设计和空间利用，提高房屋的品质和使用功能，减少不必要的公摊面积，提高得房率，满足购房者的实际需求。

我们应理性看待老破小遭弃与好房子试点畅销的现象，认识到房地产市场中的竞争和变化，政府、开发商和购房者应共同努力，推动房地产市场的健康发展，满足人们的居住需求，实现美好生活向往。